Tahliye taahhüdü geçerli olması için hangi şartlar gerekir?

Kısa cevap: Tahliye taahhüdünün geçerli olması için kiracı tarafından yazılı olarak verilmesi, kiralananın kiracıya tesliminden sonra imzalanması, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiracının serbest iradesiyle verilmesi gerekir (TBK m. 352/1). Kiracı bu tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatarak veya dava açarak tahliye isteyebilir.

Geçerlilik şartları

• Yazılı olmalı: Sözlü taahhüt geçersizdir. Noterde düzenlenmesi zorunlu değildir; ancak ispat kolaylığı ve imza itirazlarını önlemek için noter onayı tercih edilir.
• Teslimden sonra verilmeli: Kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiralanan teslim edilmeden önce alınan taahhüt, kiracının kiralananı edinmek için baskı altında imzaladığı kabul edildiğinden geçersizdir.
• Belirli bir tahliye tarihi içermeli: “Ev sahibi istediğinde” gibi belirsiz ifadeler geçersizdir.
• Kiracı veya özel yetkili vekili tarafından imzalanmalı: Kiracı birden fazla ise her birinin imzası aranır. Şirket kiracılarda taahhüt, şirketi temsile yetkili kişilerce verilmelidir.
• Serbest iradeyle verilmeli: İrade sakatlığı, örneğin tehdit veya yanıltma iddiası ispatlanırsa taahhüt geçersiz olur.

Tarihi boş bırakılmış taahhütler

Uygulamada sık görülen bir sorun, kira sözleşmesiyle birlikte imzalatılıp tarihi boş bırakılan ve sonradan doldurulan taahhütlerdir. Yargıtay, taahhüdün düzenleme tarihinin kiralananın tesliminden önce olduğunu ileri süren kiracının bunu yazılı delille ispatlaması gerektiğini kabul etmektedir. Bu nedenle kiracının taahhüdü imzalarken tarihlerin doğru doldurulduğundan emin olması, kiraya verenin de taahhüdü teslimden sonra ayrı bir belge olarak almasının ispat açısından güvenli olduğu söylenebilir.

Tahliye için süre

Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde:

• İcra dairesinde tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız tahliye takibi başlatabilir (İİK m. 272), ya da
• Sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Dava yolunda kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmak dava şartıdır; icra yoluyla tahliyede ise arabuluculuk gerekmez.

Bir aylık süre kaçırılırsa taahhüde o tarih için dayanılamaz ve sözleşme kural olarak uzar. Yargıtay’ın bazı kararlarında, taahhüdün uzayan kira yılının sonunda yine bir ay içinde ileri sürülebileceği kabul edilmiştir; bu nedenle süre kaçırıldığında somut sözleşmeye göre ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.

Örnek

Kira sözleşmesi 1 Mart 2025’te imzalanmış ve ev aynı gün kiracıya teslim edilmiş olsun. Kiracı 10 Ocak 2026’da, “kiralananı 1 Eylül 2026 tarihinde boşaltacağım” şeklinde ayrı bir yazılı taahhüt imzalamıştır. Bu taahhüt teslimden sonra verildiği ve belirli bir tarih içerdiği için geçerlidir. Kiracı 1 Eylül 2026’da evi boşaltmazsa kiraya veren 1 Ekim 2026’ya kadar icra dairesinde tahliye takibi başlatmalıdır. Aynı taahhüt 1 Mart 2025’te sözleşmeyle birlikte imzalanmış olsaydı, kiracı bunu ispatladığında geçersiz sayılacaktı.

Kiracı açısından dikkat edilecekler

Kiracı, tahliye taahhüdünü imzalamadan önce tarihin ne olduğunu ve kendisi için gerçekçi olup olmadığını değerlendirmelidir. Taahhüt geçerliyse kira bedelini düzenli ödemek tahliyeyi engellemez. Taahhüdün baskı altında veya sözleşmeyle aynı anda imzalatıldığı iddiası, ancak yazılı delille ispat edilebildiğinden, kiracının o dönemdeki yazışmaları ve sözleşme tarihini gösteren belgeleri saklaması önemlidir.

İcra yoluyla tahliye nasıl işler?

Kiraya veren tahliye taahhüdünü icra dairesine sunar. İcra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir. Kiracı, taahhüdün kendisinden sadır olmadığını veya geçersiz olduğunu ileri sürerek süresi içinde itiraz edebilir. İtiraz edilirse kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi ister. İtiraz edilmez veya itiraz kaldırılırsa tahliye icra dairesince gerçekleştirilir. Bu yol, dava yoluna göre çoğunlukla daha hızlıdır.

Sık yapılan hatalar

• Taahhüdü kira sözleşmesinin bir maddesi olarak yazmak: teslimden önce verilmiş sayılır ve geçersizdir.
• Birden fazla kiracıdan yalnız birine imza attırmak.
• Taahhüt tarihinden sonra bir ay içinde harekete geçmemek.
• Kiracının, taahhüt verdikten sonra kira bedelini ödemeye devam etmesini kiraya verenin kabul etmesi: tek başına taahhütten vazgeçme sayılmaz; ancak kiraya verenin taahhüt tarihinden sonra yeni bir dönem için anlaşma yapması taahhüdü etkisiz bırakabilir.

Kiraya verenin diğer tahliye sebepleri için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası cevabımıza, kira bedeli için kira artış oranı cevabımıza bakabilirsiniz. Kira ve tahliye davalarındaki hizmetlerimiz için kira ve gayrimenkul hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, m. 352
• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, m. 272–275
• 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/B

Hazırlayan: Av. Kaan Kaplan · Son güncelleme: 9 Kasım 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır; somut bir olay hakkında hukuki görüş niteliğinde değildir.